2023年一季度，在疫情全面解绑、降利率等外部利好政策刺激之下，无锡楼市成交出现了初步复苏。
进入4月，随着前期积压的需求逐步消耗，整体成交规模环比下降，市场热度不及2月底3月初。
(资料图片仅供参考)
01
4月成交回落 市场热度下滑
克而瑞数据显示，1-4月无锡市区商品住宅市场新增供应72.23万㎡，同比下降26.25%；成交113.50万㎡，同比上涨20.60%；成交均价23329元/㎡，同比微降0.65%。
从数据来看，1-4月，无锡楼市供应显著缩量，房企推盘积极性不高；成交量较去年同期上涨超20%，成交均价保持稳定。
单月来看，由于前期积压的购房需求集中释放，2月无锡楼市成交阶段性上涨；而伴随项目折扣的收回，集中需求逐渐消耗，3月上旬成交开始回落。
进入4月，无锡楼市并未延续此前的火热态势，4月成交32.38万㎡，环比下降28.51%。但从同比来看，4月成交较去年同期上涨53.79%。
整体而言，在疫情全面解绑、降利率等政策利好刺激之下，无锡楼市进入止跌企稳阶段。
02
房企入榜门槛大幅提升
TOP10房企入榜门槛增长超20%
2023年1-4月，无锡各梯队房企权益销售金额门槛与去年同期相比都有不同程度的上升。
其中，TOP3房企权益金额门槛11.50亿元，门槛较去年同期上升15.00%；
TOP10房企权益金额门槛6.78亿元，门槛较去年同期上升21.51%；
TOP20房企的权益金额门槛3.61亿元，门槛较去年同期上升11.08%。
从房企权益金额门槛值来看，TOP3、TOP10、TOP20房企门槛值都有大幅提升，头部房企强者恒强，规模房企竞争愈发激烈，各梯队房企分化格局明显。
值得注意的是，随着行业的整体增速有所放缓，行业的格局也会逐步稳固，相应门槛值的变动也会更加平缓。
03
集中度保持高位
TOP10房企销售占比近50%
从房企流量销售金额榜来看，2023年1-4月TOP20房企各梯队的市场份额较去年同期都有不同程度上升。
TOP3房企集中度占比21.73%，同比上升1.78个百分点；
TOP10房企集中度占比49.49%，同比上升3.92个百分点；
TOP20房企集中度占比70.65%，同比上升3.02个百分点；
2023年开局，随着疫情管控的全面放松以及多个政策利好的推动，1-4月房企销售业绩有所回升，行业集中度上升。
04
头部房企势头强劲、强者恒强
美的置业业绩同比增长超160%
2023年1-4月，从房企权益销售金额榜同比来看，TOP20房企榜单出现轮动：
6家房企销售业绩同比正增长，最高涨幅161.31%；
6家房企销售业绩同比下滑，最高降幅40.31%；
8家房企掉出TOP20榜单。
1. 建发、万科霸榜前三美的置业排名上升11位
从权益金额榜单来看，对比2022年一季度，我们可以发现：建发房产、万科地产始终霸占榜单前三位，且业绩同比增长分别为99.09%、84.20%。
在行业深度调整期，我们可以发现头部房企依托自身品牌、产品和资源整合等优势，持续深耕无锡，多板块布局，实现逆势突围，业绩始终保持稳定增长的态势。
2023年1-4月，建发房产权益销售金额突破20亿元，万科地产权益销售金额突破18亿元，与第三名差距明显，强者恒强。
当然，值得注意的是，2023年1-4月美的置业以11.50亿元权益金额跃居权益金额榜第三位，从同比来看，排名上升11位，业绩同比增长161.31%。2023年以来，美的置业势头强劲，凭借上城壹号、美的·云开东方、美的云樾等多项目的积极销售，实现排名大跨步向前，成功挤进前三。
此外，招商蛇口凭借溪西云境、公园上城、招商雍荣府等项目的积极备案，1-4月业绩同比增长92.50%；
龙湖集团凭借龙湖粼云上府、龙湖长泰·景粼天著、龙湖华亨天玺项目的积极销售，1季度业绩同比增长85.26%。
2. 京投发展业绩同比下滑超40% 6家房企掉出TOP20
每一次的房企榜单的发布，就像是一张成绩单，优秀的成绩单离不开每一个优秀项目的热销。当然，也有部分房企，2023年1-4月业绩表现同比下降，销售表现不佳。
比如，京投发展，2023年一季度权益销售金额4.63亿元，而2022年1-4月京投发展权益销售金额达7.75亿元，业绩同比降幅达40.31%。京投发展主力项目愉樾天成， 2022年1-4月累计成交223套，成交面积2.54万㎡ ；2023年1-4月，累计成交141套，成交面积1.83万㎡。业绩同比下滑超4成，究其原因，或与愉樾天成一期交付业主“团建”有关。不得不说，好的口碑、高品质产品力才是房企的制胜法宝。
同样下滑严重的还有旭辉集团，1-4月权益销售金额3.86亿元，同比下滑 33.29%，主要原因还是与项目有关，随着无锡旭辉城、宸风云庐等项目逐渐售罄或尾盘销售，旭辉集团在锡项目减少，导致业绩下滑。
此外，融创中国、华润置地1-4月权益销售金额同比分别下降29.03%、11.62%。
3. 8家房企成功跻身TOP20榜单 中信泰富表现不俗
从2023年1-4月房企榜单来看，有8家房企“换血”。
金辉集团、新城控股、中国恒大、绿城中国、信达地产、禹洲集团、中奥地产以及吉宝置业掉出TOP20榜单，业绩表现不佳。
中信泰富、大华集团、保利达集团、仁恒置地、远洋集团、金地集团、保利发展以及世纪金源凭借各自项目的积极备案，成功跻身TOP20榜单。
其中中信泰富凭借中信泰富·玖著、中信泰富锦辰两个项目的积极销售，以9.99亿元权益金额跻身权益金额榜TOP5，而中信泰富·玖著单盘贡献9.77亿元权益金额。
05
改善时代
好产品 自带流量
项目销售金额TOP1：中信泰富·玖著，在售带装修小高层产品，4月成交均价34762元/㎡，1-4月销额9.97亿元；
项目销售金额TOP2：龙湖粼云上府，在售带装修小高层产品，成交均价23147元/㎡，1-4月销额8.40亿元；
项目销售金额TOP3：华发中央首府，在售带装修高层产品，成交均价31462元/㎡，1-4月销额8.29亿元。
从1-4月房企项目销售金额榜可以看出，超5成项目为高端改善项目，其中中信泰富玖著、华发中央首府、仁恒湖滨世纪、新郡、仁恒海和院、融创·CHINA山水江南、世纪金源紫檀南长里成交均价都突破3万元/㎡。
当下的楼市，我们可以发现房子逐渐开始回归居住属性，而好产品，自带流量，客户更愿意为好房子买单。
不难发现，入榜楼盘中有四分之一的项目来自经开区，作为无锡高端改善置业的热门板块，经开区自成立以来，集各种高规格配套于一体。板块内的项目占据地段、配套、交通等各种优势，即使价格高于其他板块，但依然能吸引市场流量。
从项目榜来看，1-4月热销项目要么自带硬核产品力，比如中信泰富·玖著、华发中央首府、仁恒湖滨世纪等，要么优惠走量，比如龙湖粼云上府、上城壹号、大华公园城市等。
06
总结
1-4月，在宽松的政策护航下，前期积压的购房需求集中释放，无锡楼市止跌企稳。4月下旬，多个房企重启价格战备战“五一小长假”，接下来，无锡房企又将有怎样的表现呢？让我们拭目以待！
注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。
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