11月26日，方正证券发布地产行业周报。
本周新房成交量相比于上周有所下降、二手房成交量有所上升。52个城市新房成交套数为5.0万套，环比下降17.0%，同比下降10.8%;21个大中城市新房成交套数为2.9万套，环比下降18.0%，同比下降12.9%;一、二、三线城市新房成交环比增速分别为-16.9%、-13.9%、-29.5%，同比增速分别为-5.8%、-6.7%、-32.2%。18个城市二手房成交1.8万套，环比上升4.1%，同比上升3.4%;13大中城市二手房成交1.6万套，环比上升4.0%，同比下降0.1%;一、二、三线城市二手房成交环比增速分别为+7.7%、+2.7%、+0.3%，同比增速分别为+27.9%、-10.1%、-12.7%。
新房库存量与去化周期较上周均有所提升。16个城市库存105.7万套，环比上升0.1%，去化周期为10.8个月，环比上升0.2个月;9个大中城市库存59.1万套，环比下降0.1%，去化周期为9.0个月，环比上升0.2个月。一线城市库存量25.7万套，环比下降0.5%，去化周期为7.3个月，环比上升0.2个月。二线城市库存量22.2万套，环比上升0.1%，去化周期为11.4个月，环比下降0.1个月。
整体土地市场较上周相比量跌价涨，土地溢价率有所上升。百城成交全类型土地数量为106宗，环比下降20.3%，同比下降61.2%;成交土地规划建筑面积为904万平方米，环比下降24.5%，同比下降53.2%;成交土地总价为341亿元，环比下降6.6%，同比下降47.4%;成交土地楼面均价为3773元/平方米，环比上升23.6%，同比上升12.5%;百城成交土地溢价率为24.53%，环比上升33.8%，同比上升89.9%。
今年前三季度房企业绩略有承压，不过随着竣工端在四季度修复显著，预计房企全年结算仍将回到增长轨道;同时，竣工修复使得房地产后周期物管板块持续受益，存量价值越发凸显。截止至今，金科服务、融创服务、恒大物业先后登陆港交所，远洋服务已通过港交所聆讯，四季度物业管理公司IPO融资加速，并保持较高的估值倍数;而“三道红线”融资新规下，或令房企以分拆上市物业板块作为一种去杠杆的手段。认为当前板块应当关注以下三条主线：1)行业竞争整合愈发激烈，集中度有望继续提升，房企优胜劣汰将更为明显，融资渠道畅通、各方面优势较为突出的龙头房企更具有长期成长的潜力。建议关注：金地集团，万科A，保利地产。2)销售加速、报表修复的二线房企具备较强的弹性。建议关注：金科股份，中南建设，中国金茂，世茂集团。3)房地产后周期的物业管理公司。(李礼)
